贷款买房要准备几成首付？怎么合理计算首付， 海南东方房产网，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
如今大部分的东方购房者都是通过贷款的方式购买的东方房子，贷款购东方买东方房子的话，东方购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的东方购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准备，这一点是非常重要的，通常东方购房者所支付的首付越少，东方购房者所需要缴纳的利息就越多，今天小编就来讲讲，贷款东方买房要准备几成首付？怎么合理计算首付？
贷款东方买房要准备几成首付？
贷款东方买房的话，通常对于首付款都是有最低的首付比例规定的，有相关规定，只要拿总海南房价的百分之三十或二十就可以，例如总海南房价为一百万的东方房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
怎么合理计算首付？
1、房屋年限
东方房子买了之后就是属于东方购房者的了，但是东方房子的产权是有年限限制的，如果东方购房者要贷款购买海南二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的海南二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的海南二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、当地的政策
大多数的城市购东方买东方房子都要看政策规定，因为现在的东方市房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款东方买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买海南二手房还是商业贷款购买海南二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，东方购房者在贷款购买海南二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、海南二手房的评估价
如果是贷款购买海南二手房的话，跟贷款购买东方新房有很大的一点差别，那就是海南二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买海南二手房会比贷款购买东方新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买海南二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出海南二手房的首付，海南二手房的首付金额=房款-评估价70%。
贷款购东方买东方房子的话，东方购房者最好是提前做一下东方购房规划，也就是针对自己的东方购房能力进行评估，再加上对目标房源进行费用预估，两者之间一定不能存在太大的差异了，以上就是关于贷款东方买房要准备几成首付的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。
东方市买房优势：东方新房，东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。
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