婚后夫妻共同买房的注意事项都有哪些 海南东方市新房，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、共同贷款人对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的东方市房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使东方市房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。
2、主贷人怎么确定如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就选择夫妻之间收入较高且稳健者，以获取更高的贷款额度。但需要明确的是夫妻办理房贷将会以家庭为单位，只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。
3、注意东方购房政策各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑注意，否则会增加东方购房成本和难度。
4、注意事项由于是夫妻共同贷款东方市买房，财产所占份额各占多少的问题。但是，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配,也可以由双方协议去定份额。
婚后夫妻东方市买房如何分配1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先，不论东方市房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了东方市房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了东方市房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款东方购房，取得了东方市房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得东方市房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得东方市房产证。
东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。，海南东方市房产
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