东方市二手房贷款能贷多少钱 海南房子，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、申请商业贷款：
(1)首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;
(2)购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;
(3)购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。
2、申请公积金贷款：
(1)购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;
(2)购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;
(3)购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
1、东方二手房的房龄直接影响东方二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批东方二手房贷款时，会着重考察东方二手房的房龄，通常银行会规定东方二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的东方市房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的东方市房子涨价空间不大，变现能力也差。
2、还款能力：个人办理房屋按揭贷款的额度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多，这主要就是因为还款能力影响的。如果借款人没有较强的还款能力，同样无法获贷。
3、贷款机构：每个银行的贷款政策都会有所不同，东方市购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。
4、东方二手房评估值：东方二手房办理按揭贷款跟东方市新房有很大一点不同，东方二手房的评估价会影响到房屋贷款的额度，东方二手房的评估价还会受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。
5、个人征信是反映借款人信用的，贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。
3、贷款政策：国家对于东方市新房和东方二手房的首付比例都进行了规定，在东方买房时，国家规定了最低的首付比例。东方市新房和东方二手房的首付比例有所不同，两者都规定了最低的首付比例，相应的贷款金额也有了最高的限制。
东方市买房优势：东方市新房，东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
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