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【海南东方二手房指南】怎样防止买期房被骗

2020-05-21 20:05:06浏览量(

摘要:海南东方,东方买房是一件比较重要的事,其中影藏的问题也很多,在购买期房前需要注意一定要检查开发商是否五证齐全、查看售房单位是否相符等等,具体还需了解清楚怎样防止买期房被骗?1

怎样防止买期房被骗 海南东方市买房,东方生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

怎样防止买期房被骗

东方市买房是一件比较重要的事,其中影藏的问题也很多,在购买期房前需要注意一定要检查开发商是否五证齐全、查看售房单位是否相符等等,具体还需了解清楚怎样防止买期房被骗?


1、一定要检查开发商是否五证齐全,特别要检查商品房,预售许可证。


2、查看售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期。使用规范的合同文本,按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。


3、在购买时认真的了解开发商的资质及相关的手续是否合规;开发商的实力是否能承担楼房在建期间的风险,其整体销售业绩是否正常。


4、检查房屋质量,查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容,查看是否有开发商对质量问题的责任。


5、确定付款的时间和方式,约定条件和时限,明确开发商不能按时交房所需承担的责任,重点要约定违约责任。


6、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,海南购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。


买期房烂尾了怎么办


1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,海南购房者可以按照程序向房管部门申请办理海南房产证。但如果房屋尚未建成的,根据海南购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款,在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时海南购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属。


2、海南购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。


3、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,海南购房者拿不到海南购房款,只能是开发商出具的欠条,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,海南购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

东方优质楼盘推荐

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1、东方·碧海云天: 均价元/㎡,东方·碧海云天位于东方市滨海北路,生活配套有海南东方航空通用机场 (3公里)东方市政府 (5公里)福安泰隆大酒店 (20米)高铁站 (3公里)边贸城 (7公里)。

2、东方海郡: 均价14000元/㎡,东方海郡位于海南省东方市琼西路,楼盘特点,东方海郡周边市政配套完善,不仅有银行、难过超市、农贸市场等诸多的配套,更有风景旖旎的北黎河原生带状公园。每一次开窗户,都呼吸着由海风带来的新鲜空气;每一次漫步,都乐享滨河公园的静谧。东方海郡本身配套丰富,露天泳池、超市、休闲运动长廊、露天广场、海南风情植物园、水上长廊等丰富社区配套,在这里,让品位成为生活的一种常态。。

3、天源海景: 均价11000元/㎡,位于东方市滨海旅游度假区内 。

4、鸿坤理想海岸: 均价7500元/㎡,鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处,物业费1.4元/平米/月。

5、龙池湾花园: 均价7100元/㎡,龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧,

6、东方山海湾: 均价价格待定元/㎡,东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁,物业公司是海南利唯物业服务有限公司。

7、东方花梨湾: 均价8500元/㎡,东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),周边餐饮有江西老表菜馆(5公里)东北饺子馆(2公里)沙县小吃(2.3公里)东方新天地美食街(3公里)。

8、东方汇园: 均价13000元/㎡,东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处,周边餐饮有九味庄 湘满园 大陆之家湖北土菜馆 新村鲜鱼酒楼。

9、东方天涯驿站: 均价6300元/㎡,东方天涯驿站位于东方天涯驿站,开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。

10、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,物业公司是浙江佳源物业管理有限公司。

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