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海南东方购房|容积率是什么意思

2020-05-22 20:07:50浏览量(

摘要:东方新房,容积率又称为建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少,人数就越少,面积就越大,

容积率是什么意思 海南二手房,海南岛东方的房子都是无价的,东方的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

容积率是什么意思

容积率又称为建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少,人数就越少,面积就越大,住起来就越舒服。容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/总用地面积。

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不同建筑容积率大小

1、高档别墅项目的容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间;

2、一般的双拼联排别墅,组合3-4层,容积率是0.5-0.8;

3、全部是多层楼栋的话,容积率在0.8-1.2之间,环境可以说是一流了;

4、正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间;正常的多层加上小高层的项目,容积率一般是1.5-2.0;

5、正常的小高层项目容积率是2.0-2.5;

6、一般小高层+二类高层(18层以内)容积率是2.5-3.0;

7、高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

容积率大小的影响

1、如果容积率高,则居住会比较拥挤。

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高,小区绿化就会变少。

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低,则海南房子价格会贵。

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些海南房子,多出售一些海南房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的海南房子,其价格就比11层的海南房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

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1、东方天涯驿站: 均价6300元/㎡,东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,产权年限70年。

2、东方·吉祥康郡: 均价7200元/㎡,东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层,物业费1.80元/平米/月。

3、鸿坤理想海岸: 均价7500元/㎡,鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处,医院配套有东方市人民医院(5公里)东方市中医院(5公里)重庆第三军附属医院(3公里);

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5、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,

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