买房前要做哪些考察？买房资金包含几大部分？， 海南房产信息网，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
海南买东方房子要有缜密和细致的计划，资金如何安排，月供如何就算，都需要提前计划好。海南买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果海南买房前不注意东方房价的预算，往往会造成海南购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家海南买房前都要做好资金准备。
一般而言，海南买房资金包含几大部分：
第一：定金，最多不要超过总东方房价的20％（上限50万）；
第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根据东方房价，除去贷款部分的剩余；
第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据东方房子性质不同，税费的差别也非常大；
第四：装修资金，海南买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的海南购房者们，一定要预留好装修资金。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前海南房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让海南买房人对价格了如指掌。
买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好海南买房准备。一个理性的海南购房者，在海南买房往往不会吧把东方房价看得太重，毕竟东方房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算海南买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。
那么，海南买房必须还需要做好哪些准备呢？
首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，海南买房也不能例外。现实海南买房中，常常听到海南购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有海南买房，还把自己累得够呛。
海南购房者海南买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要海南买房的总金额；根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的上学问题；还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。东方房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要海南买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。
其次，对将来的房市做好心理准备。
很多海南购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了；买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。
有以上的海南买房困惑，主要是因为海南买房之前没有做好心理准备。一般而言，海南购房者要对海南买房区域规划、还贷能力（受降息或者涨息影响）做好准备，以及海南买房风险预期心理准备。
东方楼盘排行
1、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，容积率2.78。
2、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），产权年限70 年。
3、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，物业公司是暂无资料。
4、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，产权年限70年。
5、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，周边娱乐有帝皇美丽会时尚KTV (1.8公里)金南国668 (1.5公里)阿伦故事酒吧 (1.5公里)唐古拉KTV (1.9公里)。
6、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，周边餐饮有杜良宵美味鲜5公里、鑫豪食味坊5公里、三味美食城5公里。
7、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边商场有来利百货平价超市(8公里)。
8、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，
9、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，楼盘亮点，东方天涯驿站依靠三个“天然绿肺”大田坡鹿自然保护区、尖峰岭自然保护区及霸王岭国家森林公园，保护区共计面积为440平方公里，空气中负氧离子高达每立方米30000个。。
10、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），容积率2.8。
东方储蓄健康：花钱买健康，不如投资东方储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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