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海南东方市购房攻略|什么叫小产权房

2020-07-05 20:14:04浏览量(

摘要:海南东方市购房,小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管

什么叫小产权房 海南东方市房产网,越来越多内地人来海南东方买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

什么叫小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

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买小产权房的风险

1、政策风险:小产权房是不受到法律的认可的,由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”,但是购买小产权住房的人群相对于购买合法东方房产的人群来讲只能算是“小众”,不可能得到法律庇护,东方购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、无法进行东方二手房交易:小产权东方房子大多数是在农民集体土地上修建的,农民集体的土地不得出让、转让或者用于非农业建设。由此可见,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有东方房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易。

3、无法办理贷款:由于农民集体土地的使用权不能转让,所以小产权房的买卖交易不受法律保护,不能办理土地使用证、东方房产证等合法手续,因此也就不能贷款购买,需要全款购买。

由于缺乏东方房产证,不符合上市交易的条件,因此也就不能进行东方二手房交易。

4、小区设施不全:小产权房的开发商实力有限,房屋的质量会存在一定的问题。此外,小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列,也因此而得不到有效保证。

5、拆迁无法获得赔偿:小产权只有使用权,所在土地也没有缴纳土地金,如果遇到国家整顿非法建筑,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是东方购房人找开发商索要东方购房款,东方购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

6、经济纠纷:小产权房进行东方二手房交易的时候,如果卖房人因自身原因毁约,东方购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由,申请合同无效,法院一般会支持合同无效的请求。

东方买房优势:东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市最早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。,东方二手房

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