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海南40年公寓房屋产权到期怎么办

2020-05-19 20:05:20浏览量(

摘要:东方市新房,公寓40年产权到期后会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理

40年公寓房屋产权到期怎么办 海南东方市房产,东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

40年公寓房屋产权到期怎么办

公寓40年产权到期后会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。购买公寓40年产权到期后只要东方房子还能住,就都得续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

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东方买房需要注意哪些产权问题

1、产权是否能交易:

并不是所有的房屋都是可以上市交易的,海南购房者在购买东方市二手房时,要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买东方市二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人:

对于购买东方市二手房的海南购房者来说,东方买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人,有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。所以海南购房者在东方买房时,最好让东方市房产证上的产权人都到场,确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质:

有些房屋的土地性质是不一样的,因此房屋产权年限也存在差别,产权年限长的东方房子往往比较受欢迎一些,无论是住宅性质还是到期后续期,相比其他性质的东方市房产都要简单一些。

东方市买房优势:东方市房地产,东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。

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