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海南东方购房——夫妻共同海南买房可以一个人贷款吗

2020-05-19 20:05:23浏览量(

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夫妻共同海南买房可以一个人贷款吗 海南东方买房,东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

夫妻共同海南买房可以一个人贷款吗

夫妻共同东方市买房是可以一个人贷款的,不过,不管是一个人贷款,还是两人贷款,都属于夫妻共同财产,如果以后进行划分还是要共同划分的。况且,一个人贷款东方市房产证上写的仅是一方的名字,在没有明确约定或者协议的情况下,东方市房子也是属于共同财产。

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夫妻共同贷款东方市买房要注意什么?

1、签约时双方必须亲自到场。

很多夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字。

2、主贷、次贷有讲究。

即使是夫妻共同贷款东方市买房,但只有其中一位能成为主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人,一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。

一般情况下,主贷人的收入更高,更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款东方市买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题,银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决了的话,这是不会影响银行放贷的。

另外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

3、证件准备是关键。

夫妻共同东方市买房时就应该提前准备好相关的证件,由于要准备的证件非常多,所以一定要细心,少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

4、所占份额提前定好。

一般夫妻共同贷款东方市买房,财产所占份额各是多少是要提前确定好,避免以后产生矛盾。在共同贷款海南购房的过程中,即使东方市房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制,所以在共同贷款东方市买房时就需要提前考虑好财产份额问题。

根据相关法律规定:所有权可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在东方市房产证上载明。

东方市买房优势:海南东方市新房,生态旅游资源都很丰富,如昌化江中游河谷区域,大田坡鹿自然保护区,高坡岭滨湖温泉旅游度假区,鱼鳞洲,四必湾红树林,九龙湾,猕猴洞,大广坝,六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林,千姿百态的珍稀物种,神秘莫测的溶洞景观,清新怡人的湖泊温泉,都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势,丰富的自然资源,独特的旅游景观和淳朴的民俗风情,情倾四海游客,撩开海南西部旅游神秘的面纱。

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