东方房子——东方二手房无法过户的六种情况

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东方二手房无法过户的六种情况 海南东方买房，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

过户是买东方市二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有东方市房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对东方市房子过户这一问题，海南购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为海南购房者一定要知道东方市二手房无法过户的6种情况。

情况一、卖家无法提供东方市房产证

没有东方市房产证的东方市二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有东方市房产证能证明房屋归属，如果买没东方市房产证的东方市房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况二、未经其他产权人同意出售东方市房产

如果东方市房子有多个共有产权人，东方买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况三、被有关部门查封的东方市房产

买被查封的东方市房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。东方市房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是东方房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封东方市房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了东方市房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况四、未解除抵押的东方市房产

现在东方房价高昂，不少卖家的东方市房子都是贷款买的。未还清银行贷款的东方市房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的东方市房产，才能办理过户。

所以，购买此类东方市房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果东方市房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，东方市房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和东方市新房主继续有效。

东方买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。，东方市房子

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