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东方等额本息还款利息怎么算

2021-01-01 22:54:48浏览量(

摘要:海南东方市买房,等额本息还款利息计算公式:利息=本金*月利率*期限。等额本息方式每月还款额计算公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-

等额本息还款利息怎么算 海南东方二手房,东方四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

等额本息还款利息怎么算

等额本息还款利息计算公式:利息=本金*月利率*期限。等额本息方式每月还款额计算公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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等额本息还款方式适合人群和优势

1、适用人群:收入处于稳定状态的家庭,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师,老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

2、等额本息的优点:由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

买方贷款方式选择

1、商业贷款:商业贷款是银行发放的贷款。

额度高。以买海南新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。

贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨,因此贷款的总利息比较高,而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下,只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

2、公积金贷款:公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。

贷款利率低。现在东方房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对东方市购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低东方市购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以上利率为3.25%。

额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。

3、组合贷款:即组合申请公积金和商业两种贷款。

利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。

贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。

东方市买房优势:海南东方二手房,东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。

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