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解除海南购房合同有什么条件?海南购房合同丢了咋办

2019-08-14 20:12:54浏览量(

摘要:东方市购房,相信大家在面临东方买东方市房子的时候都还是非常重视,毕竟东方市房子对于大家来说都是非常重要的资产,购东方买房屋的时候需要花的钱也不少,所以每一个环节都要重视起来,在房屋买卖过程中,

解除海南购房合同有什么条件?海南购房合同丢了咋办 东方房地产,如果你来过海南,看看东方的天,看看东方的白云,就一定有东方买一套房子的冲动。

解除海南购房合同有什么条件?海南购房合同丢了咋办

相信大家在面临东方买东方房子的时候都还是非常重视,毕竟东方房子对于大家来说都是非常重要的资产,购东方买房屋的时候需要花的钱也不少,所以每一个环节都要重视起来,在房屋买卖过程中,签订海南购房合同是非常重要的一个步骤,合同中的内容大家一定不能忽视了,今天小编就来讲讲,解除海南购房合同需要什么条件?海南购房合同丢了怎么办呢?

解除海南购房合同有什么条件?海南购房合同丢了咋办

解除海南购房合同有什么条件?

1、开发商延期交房

通常购买期房的话,交房时间上很容易出现延迟,大家可别小看了这个问题,生活中不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久,海南购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定,如果出卖方延期交房,海南购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,海南购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2、房屋质量存在重大问题

如果东方房子只是存在小的一些质量问题的话,还达不到解除海南购房合同的条件,但如果房屋存在重大的质量问题的话,就可以提出解除海南购房合同了。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,海南购房人有权退房。

3、费海南购房者原因导致不能办理产权证书

产权证书对于海南购房者来说是非常重要的,没有产权证书,自己购买的东方房子就没有保障。无法正常按时办理房屋产权登记的情况,在海南购房过程中时有发生,如非海南购房者自身原因导致无法办理产权登记的,也非出卖方原因的话,双方可自行解除合同,出卖方需返还海南购房者已付房款。

海南购房合同丢了该怎么办?

1、没做预售登记前

如果海南购房者只是刚签了海南购房合同,还没有办理其他手续,是在做预售登记前海南购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。海南购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、未办银行贷款

海南购房合同的作用有很多,除了预售登记会使用到之外,办理银行贷款的时候也会使用到。如果海南购房者只是做完了预售登记,没有办理银行贷款,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、已办理按揭贷款

如果海南购房者已经已经办理了银行贷款,也就是最麻烦的一种情况了,除需要办理第二种情况所办理的手续外,海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的海南购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说海南购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

以上就是关于解除海南购房合同需要什么条件以及海南购房合同丢了该怎么办的介绍了,一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,但海南购房手续办完之后,很多人都不怎么在意海南购房合同了,所以就会出现海南购房合同丢失的情况,海南购房合同非常重要,补办也很麻烦,大家平时应该多注意一下。

东方市买房优势:东方买房,东方市最有优势的区域,应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业,建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

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