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海南购房秘籍|小产权房能不能买?

2019-11-08 20:28:30浏览量(

摘要:东方市房价,1、无产权小产权房正如其名字一样,是属于没有产权的东方房子,没有产权的东方房子风险风险的大,虽然小产权房的价格是商品海南房价格的1 3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也

小产权房能不能买? 海南东方市楼盘,东方独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

小产权房能不能买?

1、无产权

小产权房正如其名字一样,是属于没有产权的东方房子,没有产权的东方房子风险风险的大,虽然小产权房的价格是商品东方房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权东方房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权东方房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、交易难

即使海南购房者冒着风险购买了小产权房,买到手之后,后面面临的问题还有很多,因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。如果以后海南购房者想要将东方房子出售,愿意接手的人肯定不会太多,小产权房想要再交易非常的难。

3、无法办理贷款

虽然小产权房的价格比较便宜了,但是小产权由于没有产权,银行是不接受贷款的,这就意味着海南购房者需要全款购买小产权房,即便全款东方市买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

4、拆迁赔偿难

除了海南房产交易之外,如果海南购房者一直住在小产权房里面,遇到拆迁的话,小产权东方房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类海南房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

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小产权房买了可以退吗

一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定,按揭贷款买的东方房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或海南购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除海南购房合同,因此按揭贷款买的东方房子是可以退的。

东方市买房优势:海南东方房产信息网,东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。

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