买房贷款利息怎么计算？贷款利率是多少？ 海南楼盘，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。
东方市买房贷款是政府早期推出的一项政策，因为海南房价过高，引得很多人不满，因此推出了这项政策，贷款政策的推出也受到了大家一致的认可，现在很多人海南购房时都会选择用贷款的方式来购买，然而大家只关注到了贷款的便利性，具体的利息与利率是毫不关心，下面就让小编来为大家介绍一下东方市买房贷款利息怎么计算？贷款利率是多少？
东方市买房贷款利息怎么计算？
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。
一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1．1倍或1．05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6．55％。月利率为6．55％／12。
贷款利率是多少？
1、截止2018年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年的为4．75％贷款5年以上的为4．9％。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。2、房贷利率，是指用东方市房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
上述内容就是小编对于东方市买房贷款利息怎么计算？贷款利率是多少的介绍了，东方市买房贷款利息计算起来非常简单，现在网上也有很多用于计算利息的计算器，大家可以去使用计算器计算，也比较方便，只要将各个数据准确无误的输入进去，计算器就能将结果精确地计算出来，如果输入数据时输入错了，那么计算出来的结果肯定也不对，一定要谨慎。
东方买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。，海南东方房产信息网
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