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东方房子攻略:LPR+浮动利率是什么意思

2020-08-27 20:05:36浏览量(

摘要:东方房价,lpr+浮动利率是指“LPR+加点”浮动利率。“LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一,对于存量浮动利率贷款客户而言,需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为

LPR+浮动利率是什么意思 海南东方二手房,东方四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

LPR+浮动利率是什么意思

lpr+浮动利率是指“LPR+加点”浮动利率。“LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一,对于存量浮动利率贷款客户而言,需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成;或者直接转为固定利率。

而若选择的转换方案是“LPR+浮动利率”的话,那转换后利率水平等于原合同最近的利率执行水平,等到重定价日,再会按照最新LPR算上加点值得出新利率,再下一周期执行。而加点值就等于转换时原合同最近的利率执行水平减去当下相应期限LPR报价所得。

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举个例子来说,某客户的房贷利率是5.25%,重定价日选择的是每年1月1日,其在2020年8月10日转为了LPR。而2019年12月20日LPR的报价是:5年期以上为4.80%,那么就可以计算出加点值(加点可为负值)为:5.25%-4.80%=0.45%。

该客户在转换后,房贷利率暂时还是执行的5.25%,等到明年1月1日,就会按照当时最低的LPR加上0.45%得出新利率,然后在明年执行这一新的房贷利率。

存量房贷转换LPR利率会减少月供吗

如果房贷用户将贷款利率转换为“LPR+加点”利率,那么房贷利率就不在与央行基准利率挂钩,而是与LPR挂钩,LPR是指贷款市场报价利率,这个利率并不是固定不变的,央行每月20日就会公布最新的LPR利率,LPR利率如果下降,那么房贷利率就会下降。

存量房贷转换LPR利率是否会减少月供主要看LPR利率的走势,如果“LPR+加点”利率要低于原基准利率加浮动比例利率,那么将存量房贷转换LPR利率后,房贷用户每月偿还的月供就会减少。

由于LPR利率推行时间还不长,所谓未来的不确定性比较大,而固定利率和LPR利率之间只有一次转换的机会,所以大家在进行选择时一定要考虑清楚。

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