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东方购房|商住两用房可以注册公司吗

2020-12-26 21:36:24浏览量(

摘要:海南东方购房,这要根据房屋的产权性质来决定的,也就是说如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册公司。但是如果规划用途是住宅,那么此地址不能用来注册。所以如果要用来注册公司,那

商住两用房可以注册公司吗 海南东方买房,东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

商住两用房可以注册公司吗

这要根据房屋的产权性质来决定的,也就是说如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册公司。但是如果规划用途是住宅,那么此地址不能用来注册。所以如果要用来注册公司,那么在购买时就要明确房屋性质。

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商住两用房优势有哪些

1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%

3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的东方房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住两用房购买注意事项有哪些

1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后东方房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交东方房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

海南东方楼盘卖点:东方坐拥一线亲近内海水域,是西线最具升值潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。,东方市房子

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